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賃貸情報マスターを目指す

建物の名義について・・・先日、義理の母がなくなり土地と建物を主人が相続いたしました。
私たちは賃貸のアパートに住んでいましたので建物を壊して新築することになりました。
ところが・・・・・・その土地に主人のおばさんが30年ほど前にアパートを建てており名義が数十年前に離婚したおばさんの旦那さんになっていました。
（現在は音信不通で生存も分らず）新築するにあたってどうしても名義が違うことがネックになり進みません。
おばさんは、壊しても、主人に名義変更してもどちらでも構わないといってくださってます。
（建物の登記はしていません。
）名義変更には本人の同意（書類）が必要でしょうか？
必要なら探さなければなりません。
壊すのは同意が必要でしょうか？
どちらがよいのか教えてください。
後・・・アパートには2人住んでます。
1人は滞納があったので８月までに退去をお願いしています。
もう一人の方は高齢なので次のアパートを探す予定です。
（現在と同じ条件で）もし退去してもらえないときはどのようにすればよいでしょうか？

ＵＲ都市機構 高齢者等向けＵＲ賃貸住宅のご案内
... 地方公共団体との連携および民間事業者等との協力のもとに、さまざまな高齢者等向け賃貸住宅を供給・管理し、 ... 高齢者および障害者の方向けに、既存団地の一部の住戸において、浴室の段差の緩和や設備の改善、連絡通報用設備の設置等を行った賃貸住宅です。 ...
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福岡市早良区百道で賃貸住宅さがすならＵＲ都市機構
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情報提供: Yahoo!知恵袋Web API

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